云南公寓不限购，养老房子选昆明公寓合算吗？事实上，我们觉得昆明房价高，只是相较于我们的收入水平和与过去十年前房价的对比。购买昆明公寓还是住宅？那么，昆明复式公寓楼盘有哪些？我们先来了解昆明酒店式公寓具体的优缺点有哪些？ ...
一、昆明养老公寓优缺点
昆明房产的投资价值关键在于其气候及地理资源的稀缺性及唯一性，以及未来在开放政策和资源引进上的突破性和排他性。如今昆明房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，昆明复式公寓利与弊有哪些？
云南小户型公寓有哪些优势？
1、昆明公寓面积小、总价低，由于很多，手中积蓄不多，一步到位购买朝向好面积大的住宅经济压力相对较大。因此，购买可公寓产品成为很多的选择。即使自己不住，也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。
2、一般都是以养老度假的为主。但是此类人想要一步到位购买三房或者四房的大户型住宅并不容易，于是很多都会选择购买小户型公寓进行过渡。
3、生活便利性小户型公寓的潜在定位一般都是养老候鸟为主，因而真正受欢迎的小户型公寓产品都是区位条件较好的，交通便利，距离公交站、地铁站都是比较近的项目。
昆明小户型公寓有哪些缺点？
1、使用率较低：这个也是自然的，因为小户型公寓的面积较小，再加上会在房屋内重新安装管道（水、电、煤）、家具等物品。
2、舒适度不高：通常而言，由于房屋的面积过小，因此就很容易会影响生活的舒适度。
3、受产权年限制约：根据国家的法律按照，有部分公寓产权年限为40年，有的公寓产权年限为50年。这样跟住宅70年产权一相比，就显得大大减少了使用年限。
购买昆明酒店式公寓前最好事先对酒店式公寓的各方面优缺点进行全面的了解，再结合自身的实际需求做出购买决定，公寓买那里好？
二、昆明复式公寓的投资风险
昆明公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合居住。接下来，我们来看看昆明公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的昆明小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于昆明酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：昆明多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
昆明酒店式公寓性质：
用地性质：一般为商业用地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，40年。
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。
一般以只租不售和产权式经营为主。
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
小编提醒：昆明公寓性价比高（价格上更实惠）：虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，一层可作一层半甚至两层用；
三、昆明高性价比房子推荐
买昆明新房有点耽误时间，新房满二，可能就是买二手房满五所需要的时间了。而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑市区新房。很多人因为昆明房价有波动不敢买房，昆明房价高了怕跌了亏，昆明房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，昆明房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是云南房价却在哪里一直涨。那么，昆明？
1、百大新都会：均价25000元/m²，地址：呈贡吴家营。。。
2、云南石林银瑞林国际大酒店：均价9800元/m²，地址：石林 昆明石林风景区。。。
3、云润天阳：均价11000元/m²，地址：穿金路与铂金大道交叉口大溪地右侧。。。
4、世纪良城：均价待定，地址：宜良昆明市宜良县老昆石路与汇东东路围合版块。。。
5、恒大云报华府：均价待定，地址：日新中路与前卫西路交叉口西行300米。。。
6、汤泉盛景：均价3800元/m²，地址：昆明市阳宗海汤池镇永祥山庄旁。。。
7、昆明恒大阳光半岛：均价待定，地址：嵩明嵩明兰茂大道与军长路交叉口。。。
8、尚岛蝶院：均价待定，地址：富民新城中心生态文化景观长廊及永定小学旁。。。
9、融创雁来湖小镇：均价17000元/m²，地址：太平新城南片区太金璐云南财经大学（安宁校区）对面。。。
10、众和康园：均价17000元/m²，地址：呈贡呈贡新城新城彩云北路呈黄立交旁。。。
小编结语：昆明什么时候买房比较合适？银行放贷宽松的情况下，说明市场看好，客涌动，昆明房价一般呈上涨趋势；银行放贷紧张，说明市场风险加大，昆明房价一般呈下跌趋势。昆明酒店式公寓优缺点及昆明酒店式公寓投资风险。云南公寓不限购，养老房子选昆明公寓合算吗？供大家参考。。。
