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昆明二手房投资指南:昆明二手房升值因素~

2020-08-23 23:58:37编辑:小施分类:资讯 浏览量(

[摘要]昆明二手房投资指南:昆明二手房升值因素~供需平衡,昆明房价相对稳定。限购严格,买房条件太高,购买力弱,价格不会上涨。昆明二手房住宅房价多少钱一平米?昆明二手房到底能不能升值??昆明二手房在售小区一览表!

昆明二手房投资指南:昆明二手房升值因素~2019昆明房价暴跌悄然开始是真的吗?云南房价要是跌了,那可是利民的好事情啊。但是大家有没有想过如果房价暴跌会怎么样呢?昆明二手房公寓房价多少钱一平米?昆明二手房投资方向?昆明二手房在售小区一览表!

昆明公寓

一、昆明二手房投资方向

而追求经济实用的购房者可能觉得昆明二手房是不错的选择,小户型新楼盘更加先进,对置业投资两相宜的二手房和小户型做了对比分析,最多能比周边的在售新盘低20%——30%%、更舒适,于是成了不少购房者的首选,可能更喜欢生活配套完善,同样是低总价,总房价低,而面积更大。昆明限贷限购限售让不少人失去昆明购房资格,那么,昆明二手房到底能不能升值?不少有意向且符合购房条件的购房者也陷入纠结中。

1、昆明二手房优势:发展成熟+选择多+即买即住+价格较低+房屋质量情况清晰,二手房小区成熟,二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,学校,公交车等。昆明二手房一般是即时收楼,买家在很短时间内就可搬进去住,能节省不少时间和开支。目前来说,昆明二手房是可以买的,只要你有时间和精力,往往可以淘到比较好的房源。

2、昆明二手房的升值潜力来自于区位因素,因此地段在二手房升值潜力中占据着非常重要的位置。但随着昆明交通规划的逐步落实,这种优势将逐步缩小。另外二手房所处区域由于开发较早,周边环境几近饱和,也会影响其发展前景。新房的升值潜力多来自于路面交通和轨道交通的建设开发,因此购房者在买房前应对市政规划有所了解。其次,昆明开发的空间巨大,存在的多种发展可能,因此升值潜力不容小觑。虽然很多购房的客户不愿意花太多精力去买昆明二手房,但是面对大量的需求,只要你的房子够好,价格合适,其实是很容易出手的。

3、昆明二手房配套完善,城市在逐步的发展中,那么对于城市的一些分区也有相应的变化,以前房子只修在地段、交通比较好的地方,这样人口流量大,才能更好卖。但是现在城市也在不断的进行扩张,有些分区也开始转移,但并不能代表那些房子没了竞争力,以前比较荒凉的板块配套设施也开始逐渐完善,附近的住宅正好享受发展的福利。限购政策导致外来客户在买二手房上较多限制,且政府限制小户型商品房开发,所以昆明二手方还是有很大的升值空间!

昆明二手房升值空间大吗?昆明二手房价格不是最重要的,看价格之前,一定是已经在品牌、楼盘、产品这些因素上做好了正确的选择。地段好、配套好、户型好、楼层好的房产——现在好住,将来好卖,在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下,昆明二手房未来是绝不愁升值出手的。

二、二手房vs新房优劣势分析

昆明新房和二手房各有利弊,因此购房者可以根据自己的实际需求来选择。二手房如何避免陷阱?

提到新房和二手房,很多购房者们的第一印象往往是新与旧的差异,但除此之外,购房者还应该考虑到新房和二手房的优劣势。

昆明新房优势:物业服务好、升值潜力大、社区环境好。

昆明新房劣势:新房多为期房,有烂尾风险、配套尚不完善、等待入住长。

昆明二手房优势:周边配套成熟、现房拎包入住。

昆明二手房劣势:购房手续繁琐、需警惕虚假房源、可使用年限短。

我们可以看到昆明二手房和新房各有优劣,但是除了这些之外,价格往往是购房者选房的重要因素。一般而言,同样地段和品质的小区,二手房报价比新房便宜,但除了房价之外,还有很多其他隐性的成本需要购房者考虑。

三、昆明高性价比楼盘大全

年底的时候是个不错的昆明购房时机,由于年底有一个长假,春节的时间比较多,购房者可以看房选房的时间也就多了,这个时候买昆明房子更能选到自己满意的房子。很多人因为昆明房价有波动不敢买房,昆明房价高了怕跌了亏,昆明房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,昆明房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是云南房价却在哪里一直涨。那么,昆明房地产还能投资吗?

1、滨江俊园:均价11200元/m²,地址:盘龙区白云路与盘龙江交汇处(张官营)。。。

2、璀璨臻樾:均价20000元/m²,地址:飞虎大道与纬八支路的交汇口(原巫家坝机场内)。。。

3、共信时代广场:均价8000元/m²,地址:二环南路旁盛高大城对面。。。

4、新域盛景:均价3900元/m²,地址:新域盛景位于西山区高新区管理委员会斜对面。。。

5、美邻彼岸:均价2550元/m²,地址:美邻彼岸位于其他曲靖廖廓北路白石江公园旁。。。

6、龙园:均价待定,地址:石林石林南门街旁。。。

7、溪麓南郡:均价4900元/m²,地址:溪麓南郡位于盘龙区世博板块野生动物园旁。。。

8、涌鑫哈佛中心:均价9500元/m²,地址:彩云南路与聚贤街交汇处。。。

9、彩云间花园:均价30000元/m²,地址:盘龙区北京路延长线东侧(金玉靓苑小区旁)。。。

10、锦艺滇池湖岸:均价待定,地址:环湖东路捞鱼河湿地公园正对面。。。

小编结语:昆明房价说到底就是“建筑成本+地价+税费+利润”。一线城市和二线三线城市,建筑成本没有太大区别。而且因为一线房价动辄数万,所以2000--3000/平的建筑成本几乎可以忽略。与昆明房价正相关的,就是土地本身价值。昆明二手房投资指南:昆明二手房升值因素~供大家参考。。。

昆明二手房投资指南:昆明二手房升值因素~》本文由小施发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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