《昆明loft公寓》买房投资篇2021~昆明不仅房价高，在全国限购城市中，它的买房要求也是几乎最高的，例如外地人想在昆明买房不仅要以家庭为单位还要满足连续五年不间断的交社保或个税。集住宅、酒店、会所多功能于一体，那么，昆明养老公寓楼盘有哪些？我们先来了解昆明养老公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、昆明酒店式公寓优缺点
因为昆明房价颇高，有着严格的限购条件，不符合规定，有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，云南复式公寓优势和不足有哪些？
云南公寓房的优点：
1、昆明公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两种用途的房子，而且商住两种用途的房子不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。
2、总价低、投入金额和方式灵活。昆明公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。
3、居住舒适，通风好、阳光充足；昆明公寓室内功能齐全，环境舒适。
4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在城市的中心附近交通方便。
昆明公寓房的缺点
1、公寓房产权年限短：公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
2、公寓房不能落户：公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。
3、公寓房生活费用高：公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。
昆明公寓是不错的选择,便宜实惠,不过最重要的还是要看服务质量了，云南公寓买那里好？
二、昆明复式公寓的投资风险
昆明公寓：传统意义上的公寓分为两种：商业公寓、公益性公寓。写字楼、酒店式公寓等都属于商业公寓。一般的公寓概念深入人心，人们的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。住宅：是我们比较常见的供居住的房屋，包括普通住宅、洋房、别墅等；接下来，我们来看看昆明公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的昆明小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于昆明酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：昆明多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
昆明商务公寓性质：
用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。
产权类型：商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。
一般处于城市核心地段及商务中心区。
既可居住，又可办公。
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。
价格相对写字楼较低。
首付最低5成，按揭最长10年。
产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
小编提醒：如果购买昆明公寓只考虑养老、度假的人群，因为你不用考虑户口、学区问题，完全可以考虑用更少的钱来购买公寓性产品享受更好物业管理和服务。这种被中国称为豪华公寓楼，虽然绝大多数是商住楼，但是物业管理都比较好，而且大多都是装修好的拎包就住，很方便。
三、昆明值得买的楼盘
昆明买房付款方式有两种，一种是支付全款买房，一种是贷款买房，对于资金比较充裕的购房者来说，就可以选择支付全款买房这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，对于购买期房来说还能得到优惠。很多人因为昆明房价有波动不敢买房，昆明房价高了怕跌了亏，昆明房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，昆明房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是云南房价却在哪里一直涨。那么，昆明房产？
1、韵城国际公寓：均价13500元/m²，地址：呈贡新区驼峰街地铁口旁。。。
2、野鸭湖别墅：均价11000元/m²，地址：双龙乡天生坝水库旁野鸭湖渡假区。。。
3、璀璨臻樾：均价20000元/m²，地址：飞虎大道与纬八支路的交汇口（原巫家坝机场内）。。。
4、新域盛景2期：均价9300元/m²，地址：昆明市高新区高新管委会斜对面。。。
5、七彩云南·古滇名城：均价10000元/m²，地址：昆明·环湖南路·滇池南岸昆明·环湖南路。。。
6、金色半岛：均价3500元/m²，地址：金色半岛位于安宁大屯新区。。。
7、七彩云南-古滇名城：均价10000元/m²，地址：环湖南路。。。
8、云路裕庭：均价2500元/m²，地址：经开区玉缘路国际银座旁义路社区。。。
9、奥斯迪 优活城：均价6800元/m²，地址：地铁一号线彩云北路国土资源学院旁。。。
10、古滇名城：均价12700元/m²，地址：环湖南路晋宁片区。。。
小编结语：昆明买房不像购物价格都比较统一，昆明房价是我们捉摸不透的，就是因为如此，很多人现在都是后悔莫及，后悔当初没有早一点买到的房子，等到现在昆明房价这么高。昆明酒店式公寓优缺点及昆明酒店式公寓投资风险。《昆明loft公寓》买房投资篇2021~供大家参考。。。
