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昆明公寓不受限购政策影响,昆明公寓什么项目能买?

2021-02-05 10:01:09编辑:小潘分类:资讯 浏览量(

[摘要]昆明公寓不受限购政策影响,昆明公寓什么项目能买?具有“自用”和“投资”两大功效,昆明酒店式公寓什么项目能买?我们先来了解昆明公寓具体的优缺点有哪些?

昆明公寓不受限购政策影响,昆明公寓什么项目能买?昆明房价涨跌,短期要不要买房关键是看政策,短期的政策包括限购限贷限售以及利率,眼光再放远一点就是房地产税具有“自用”和“投资”两大功效,那么,昆明复式公寓新房有哪些?我们先来了解昆明公寓具体的利与弊有哪些? ...

昆明公寓

一、昆明养老公寓优点和缺点

昆明公寓一般位于中心地段,居住人群以商务客群为主,重视的是软硬件设施服务和便利的出行条件;商品房一般重视附近的医疗等生活设施完善情况,住户为普通家庭用以长期居住。 那么,昆明酒店式公寓优点和缺点有哪些?

公寓的优点:

优点1:不受限购政策影响:由于政策因素,住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑非住宅类型的昆明公寓,作为一个过渡。

优点2:面积小,总价低:昆明公寓的建筑面积普遍偏小,单价与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。

优点3:用途多元化:因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地,所以既能自住,也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。

优点4:配套更完善:昆明公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。

昆明公寓缺点:

1、二手公寓交易税费相当高;

2、通常不能落户口;

3、商业水电,成本高,通常没管道燃气,不适合居家;

4、购买昆明公寓贷款贷款年限最多10年,且不能使用公积金,首付至少五成,利率也高;

5、潜在购买群体,大都是中产投资的。

昆明酒店公寓、商业公寓、住宅的优劣势也比较明显,相信大家看完后也知道如何选择了。云南公寓买那里好?

二、昆明酒店式公寓的投资风险

昆明公寓面积虽然较小,比起大户型来说,反而有一种都市时尚感,很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型,平时打扫收拾的麻烦也少了很多,很适合居住。接下来,我们来看看昆明公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的昆明小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于昆明酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:昆明多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

昆明商业公寓特点:

1、因是商业性质产品,和商铺一样不限购不限贷。

2、不能落户、无学位;

3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,一般是40-50年;

4、物业管理费相对住宅超微高一点点,但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的;

5、公寓居住办公两相宜;

6、配套齐全,位置好方便出租,物业管理更成熟,升值快。

小编提醒:如果昆明公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具备商业公寓的特性时,就可以认定为住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限(70年)。按实用面积折算下来,价格要比70年的住宅产权要低,每平方米的价格大概低了20%-30%,而且价位的差距相当可观,在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。

三、昆明值得买的楼盘

年底的时候是个不错的昆明购房时机,由于年底有一个长假,春节的时间比较多,购房者可以看房选房的时间也就多了,这个时候买昆明房子更能选到自己满意的房子。很多人因为昆明房价有波动不敢买房,昆明房价高了怕跌了亏,昆明房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,昆明房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是云南房价却在哪里一直涨。那么,昆明?

1、置信银河广场:均价26000元/m²,地址:呈贡新城春融街地铁站旁。。。

2、半山七哩溪:均价待定,地址:盘龙区龙泉路与红云路交汇处西侧长虫山下。。。

3、银海泊岸:均价8000元/m²,地址:西山前兴路与环湖东路交汇处以东,盘龙江畔。。。

4、融创·雁来湖小镇:均价17000元/m²,地址:安宁太平新城南片区太金璐云南财经大学(安宁校区)对面。。。

5、新南界:均价8000元/m²,地址:新南界位于官渡区关雨路8号(华洋家具市场旁)。。。

6、第七街区:均价180000元/m²,地址:聚贤街与致远路交汇处。。。

7、汤泉盛景:均价3800元/m²,地址:昆明市阳宗海汤池镇永祥山庄旁。。。

8、华侨城·公园悦府:均价待定,地址:昆明市晋宁区滇池南岸晋城龙潭路。。。

9、浩创酌悦:均价10500元/m²,地址:博大路与雨花路交汇处西500米。。。

10、中航.城市花园:均价5700元/m²,地址:饵季路与绕城高速交汇处。。。

小编结语:昆明买房子肯定是大家都想要做的事情,但是现在的昆明房价却也不是人人都可以承受的,所以对于想要购买房屋的人来说,肯定最关心的事情就是昆明房价了,尤其是房子的房价是否会上涨下降的事情。昆明酒店式公寓优缺点及昆明酒店式公寓投资风险。昆明公寓不受限购政策影响,昆明公寓什么项目能买?供大家参考。。。

昆明公寓不受限购政策影响,昆明公寓什么项目能买?》本文由小潘发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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