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面对云南限购,养老房子选昆明公寓值得吗?

2021-02-07 10:01:09编辑:小尤分类:资讯 浏览量(

[摘要]面对云南限购,养老房子选昆明公寓值得吗?昆明公寓既可以用来居住度假,也可以用来投资,或两者兼而有之,昆明复式公寓什么项目能买?我们先来了解昆明升值公寓具体的利与弊有哪些?

面对云南限购,养老房子选昆明公寓值得吗?事实上,我们觉得昆明房价高,只是相较于我们的收入水平和与过去十年前房价的对比。昆明公寓既可以用来居住度假,也可以用来投资,或两者兼而有之,那么,昆明养老公寓楼盘有哪些?我们先来了解昆明复式公寓具体的优点和缺点有哪些? ...

昆明公寓

一、昆明loft公寓利与弊

昆明公寓地理位置优越和高于一般住宅的装修标准,很受租客的欢迎。租金也通常高于一般的老公房等,而购买此类房屋的价格却远低于同类住宅,因此用于出租的投资回报率还是很高的。那么,云南复式公寓利与弊有哪些?

公寓房的优点:

1、面积小、总价低,昆明公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,因为面积小,所以总价、首付和月供都比较低,非常适合手中积蓄不多的购买。

2、功能齐全,昆明公寓居住必备的功能都齐全、合理,比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言,既节省了资金,又保证住户的生活质量。

3、方便转售或出租,昆明公寓房的位置一般都比较好,很多公寓位于市中心核心商圈,因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套,且交通便利,早期的居住需求均可满足。

4、房省时省力,昆明公寓房大多为精装房,可以直接拎包入住,省去了购房者装修的时间和精力。

5、昆明公寓房不限购,目前,昆明有限购的政策,但是一般住宅才会受到国家政策的影响;而公寓通常不限购,既可以用来转售,也可以用来自住。

昆明公寓房的缺点:

1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高,所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。

2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳,所以购买和居住公寓的成本都比较高。

昆明公寓弊端:土地年限仅有40年,水电价格翻倍,没有煤气,税费无优惠,贷款最高仅能贷5成,且利率会上浮,建筑结构一般为环形塔楼不宜居住,首付最低5成,贷款利率上浮10%,最长贷款年限5年,使用成本较高,大部分公寓都用的是商业水电气,价格比住宅高两倍以上,不能作为学区.

购买昆明酒店式公寓前最好事先对酒店式公寓的各方面优缺点进行全面的了解,再结合自身的实际需求做出购买决定,云南公寓买那里好?

二、昆明公寓的投资风险

昆明公寓:传统意义上的公寓分为两种:商业公寓、公益性公寓。写字楼、酒店式公寓等都属于商业公寓。一般的公寓概念深入人心,人们的第一反应都是年限较短的物业,其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。住宅:是我们比较常见的供居住的房屋,包括普通住宅、洋房、别墅等;接下来,我们来看看昆明公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的昆明小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于昆明酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:昆明多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

昆明公寓和住宅的区别:

昆明公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上,昆明公寓目前是不受限购限贷政策的影响,而住宅却是要受限购限贷和限售的影响,除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质:住宅一般是70年的住宅用地,公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易:住宅满足一定条件可免除个人所得税,如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒:昆明公寓现在是越来越火了,独特的三低三宜——“低总价、低首付、低月供”+“宜住、宜租、宜投资”以及环境好的优势,吸引了众多购房和创业主及投资者。

三、昆明什么楼盘值得买?

昆明买房付款方式有两种,一种是支付全款买房,一种是贷款买房,对于资金比较充裕的购房者来说,就可以选择支付全款买房这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息,对于购买期房来说还能得到优惠。很多人因为昆明房价有波动不敢买房,昆明房价高了怕跌了亏,昆明房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,昆明房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是昆明房价却在哪里一直涨。那么,昆明房地产?

1、山水云亭:均价待定,地址:昆明市官渡区国贸路城南医院斜对面。。。

2、大华公园天下:均价13500元/m²,地址:人民东路与东三环交汇处。。。

3、花花世界 花都海洋馆:均价18000元/m²,地址:高铁站 花都海洋馆 AAAA景区。。。

4、太平云岭盛世佳园:均价4000元/m²,地址:云南省安宁市太平新城昆华医院旁(紧靠昆明西山)。。。

5、蓝光花田国际度假区:均价12000元/m²,地址:环湖东路斗南湿地公园对面。。。

6、东骧神骏:均价3998元/m²,地址:东风路延长线省轻工业学校、市体育学校旁。。。

7、保利·天际:均价19000元/m²,地址:官渡4号路与玮六路交汇处。。。

8、奥宸橙郡:均价4500元/m²,地址:奥宸橙郡位于官渡区新亚洲体育城对面(云大附中对面)。。。

9、东环盛世:均价3500元/m²,地址:东环盛世位于盘龙区白龙路与白云路的交叉口。。。

10、石林凯旋·怡景:均价4500元/m²,地址:石林彝族自治县石林南路。。。

小编结语:如果你能力有限、昆明购房资金有限,那么估计买哪里都会觉得贵,甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”,好地段的房价贵也有贵的道理,而有些昆明房子之所以便宜也是因为有明显的缺点。昆明酒店式公寓优缺点及昆明酒店式公寓投资风险。面对云南限购,养老房子选昆明公寓值得吗?供大家参考。。。

面对云南限购,养老房子选昆明公寓值得吗?》本文由小尤发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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