云南公寓不限购，昆明loft公寓优势不足全面讲解~云南房价下跌影响最大的就是——银行的房产抵押和按揭贷款业务，这部分业务是银行最优质持续盈利时间最长的核心业务，业务资产规模和质量远超普通的银行借贷业务，出现的资不抵债问题，影响金融体系发展。因此，现在限购降低了房子的流通，也降低了房地产市场价格的金融风险。昆明公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，那么，昆明公寓楼盘有哪些？我们先来了解昆明养老公寓具体的优缺点有哪些？ ...
一、昆明酒店式公寓优点和缺点
昆明公寓一般位于中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是软硬件设施服务和便利的出行条件；商品房一般重视附近的医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。 那么，昆明养老公寓优势不足有哪些？
云南公寓的优点：
优点1：不受限购政策影响：由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑非住宅类型的昆明公寓，作为一个过渡。
优点2：面积小，总价低：昆明公寓的建筑面积普遍偏小，单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
优点3：用途多元化：因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地，所以既能自住，也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。
优点4：配套更完善：昆明公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
昆明公寓房的缺点：
1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。
2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。
昆明公寓弊端：土地年限仅有40年，水电价格翻倍，没有煤气，税费无优惠，贷款最高仅能贷5成，且利率会上浮，建筑结构一般为环形塔楼不宜居住，首付最低5成，贷款利率上浮10％，最长贷款年限5年，使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上，不能作为学区．
如果想入手昆明公寓式住宅的朋友，应该尽早熟悉公寓式住宅的相关信息，包括当地的政策、了解公寓式住宅的优缺点，云南公寓买那里好？
二、昆明公寓的投资风险
昆明公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。接下来，我们来看看昆明公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的昆明小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于昆明酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：昆明多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
昆明商务公寓性质：
用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。
产权类型：商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。
一般处于城市核心地段及商务中心区。
既可居住，又可办公。
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。
价格相对写字楼较低。
首付最低5成，按揭最长10年。
产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
小编提醒：昆明公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合居住。
三、昆明什么房子升值快？
但现在房地产政策一城一政，每个地方的要求都是不一样的。所以昆明买房务必提前了解昆明的政策，不仅是限购政策还有贷款政策、公积金政策等一系列问题，不了解政策很容易错过好房子。很多人因为昆明房价有波动不敢买房，昆明房价高了怕跌了亏，昆明房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，昆明房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是昆明房价却在哪里一直涨。那么，昆明什么楼盘值得买？
1、天娇城天樾：均价9500元/m²，地址：白药街3686 号，白药街与雨花路交叉路口。。。
2、万科白沙润园：均价待定，地址：盘龙区东白沙河片区。。。
3、香颂时光：均价8600元/m²，地址：云南昆明昌宏路与贵昆路交叉路口。。。
4、石林凯旋城怡景：均价待定，地址：云南石林·石林南路南。。。
5、湖泉湾1号：均价6000元/m²，地址：红河弥勒湖泉生态园白腊园（湖泉生态园东岸）。。。
6、财智心景：均价16000元/m²，地址：盘龙区北京路与白云路交叉口。。。
7、虹桥国际·HQ公寓：均价10000元/m²，地址：东三环与白沙街交汇处（虹桥地铁站）。。。
8、益龙万象城：均价60000元/m²，地址：盘龙区环城东路与白龙路交汇处（金色年华2期旁）。。。
9、滇池卫城锦尚：均价8000元/m²，地址：昆明清池国家旅游度假区红塔东路12号。。。
10、七彩云南.古滇名城：均价11000元/m²，地址：云南-滇池。。。
小编结语：昆明政府对楼市进行调控的目的肯定就是为了稳定昆明房价，而稳定的意思就要指的要让昆明房价保持在合理的涨幅里面，保持稳定。昆明酒店式公寓优缺点及昆明酒店式公寓投资风险。云南公寓不限购，昆明loft公寓优势不足全面讲解~供大家参考。。。
