云南酒店式公寓大全，昆明养老公寓优缺点分析~昆明房价一旦全面暴涨，房东必定要加租金，到时候一年忙忙碌碌算下来，可能还不如搬砖工赚得多，这岂不是很悲痛吗？不少分不清公寓和住宅的区别，那么，昆明酒店式公寓房子有哪些？我们先来了解昆明升值公寓具体的优势不足有哪些？ ...
一、昆明loft公寓优势不足
昆明公寓跟商住楼就不一样，公寓的产权只有40年，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点，相较于商住房而言，昆明公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多投资和养老。那么，云南loft公寓利与弊有哪些？
购买昆明公寓的优点：
①昆明公寓一般都是小户型，面积多分布在30～50㎡，也正是由于面积小，需要的总价也是比较低，购房者需要支付的首付款及月供也比较少，日后压力较小。
②昆明公寓房内部的功能设计比较齐全合理，各个空间虽然紧凑，但是运用还是比较灵活的，可以保证居住者有个良好的居住环境，而且还省了一笔资金。
③昆明公寓所处的位置即便上是属于市中心，周边的配套设施比较完善，即便是后期不需要了，用于出租或者出售，都是非常受欢迎的。
昆明公寓房的缺点：
1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。
2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。
昆明公寓弊端：土地年限仅有40年，水电价格翻倍，没有煤气，税费无优惠，贷款最高仅能贷5成，且利率会上浮，建筑结构一般为环形塔楼不宜居住，首付最低5成，贷款利率上浮10％，最长贷款年限5年，使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上，不能作为学区．
购买昆明酒店式公寓前最好事先对酒店式公寓的各方面优缺点进行全面的了解，再结合自身的实际需求做出购买决定，公寓买那里好？
二、昆明loft公寓的投资风险
昆明公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。接下来，我们来看看昆明公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的昆明小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于昆明酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：昆明多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
昆明商业公寓特点：
1、因是商业性质产品，和商铺一样不限购不限贷。
2、不能落户、无学位；
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；
4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；
5、公寓居住办公两相宜；
6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，升值快。
小编提醒：世上没有完美无缺的东西，购房者在选购昆明公寓的时候，可能有些销售人员会大肆吹捧该公寓的一些好处及优点，对于缺点一句带过，所以，小编提醒您在购买昆明公寓前最好事先对公寓的各方面优缺点进行全面的了解，再结合自身的实际需求做出购买决定。
三、昆明什么楼盘值得投资？
昆明无论是什么房子，只有户型好了才能居住舒适，所以在户型选择上建议购房者尽量购买南北通透的主流户型，这样选择的结果就是无论是自住还是未来出手都没有太大的贬值空间。很多人因为昆明房价有波动不敢买房，昆明房价高了怕跌了亏，昆明房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，昆明房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是昆明房价却在哪里一直涨。那么，昆明楼盘？
1、蓝光水岸公园：均价8500元/m²，地址：官渡广福路与康福路交汇处（邦盛建材城对面）。。。
2、雅居乐滇池一英里：均价14000元/m²，地址：滇池文旅城·益宁路。。。
3、格拉斯香水：均价7300元/m²，地址：广福路以南，昆洛路西侧。。。
4、领秀星辰园：均价6200元/m²，地址：官渡区彩云北路云大附中对面。。。
5、阳宗海：均价8399元/m²，地址：昆明周边昆明市阳宗海湖畔，与华侨城隔海相望。。。
6、乡鸭湖：均价4300元/m²，地址：乡鸭湖位于宜良宜良县东城区钰桥路下段。。。
7、龙斗壹号.海岸城：均价8500元/m²，地址：兴呈路与呈祥街交汇处（呈贡龙街）。。。
8、银杏金川：均价8500元/m²，地址：官渡区吴井街道办太乙桥村。。。
9、众和康园：均价17000元/m²，地址：呈贡呈贡新城新城彩云北路呈黄立交旁。。。
10、斗南花花世界：均价15000元/m²，地址：斗南双地铁口50,米花卉产业园区内。。。
小编结语：昆明政府对楼市进行调控的目的肯定就是为了稳定昆明房价，而稳定的意思就要指的要让昆明房价保持在合理的涨幅里面，保持稳定。昆明酒店式公寓优缺点及昆明酒店式公寓投资风险。云南酒店式公寓大全，昆明养老公寓优缺点分析~供大家参考。。。
