昆明酒店式公寓房产，云南复式公寓值得投资吗？优点和缺点是什么都希望云南房价低，昆明买房容易一点。但是云南房价的变化需要一个过程，它受到多方面因素的干扰。如果房价暴跌会怎么样呢？首先，昆明人民皆大欢喜，其次就是轻易就能买房所引起的一些问题会扰乱社会秩序。不过目前看来，昆明房价暴跌还是不大可能的。昆明公寓房和普通住宅的竞争力越来越大，那么，昆明公寓楼盘有哪些？我们先来了解昆明酒店式公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
一、昆明升值公寓优势和不足
昆明公寓一般分为住宅式公寓（属商品住宅）和商务型公寓（或称商住型公寓），由于用地性质和产权年限上的不同导致贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异。舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1：10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。那么，云南公寓优缺点有哪些？
购买云南公寓的优点：
①昆明公寓一般都是小户型，面积多分布在30～50㎡，也正是由于面积小，需要的总价也是比较低，购房者需要支付的首付款及月供也比较少，日后压力较小。
②昆明公寓房内部的功能设计比较齐全合理，各个空间虽然紧凑，但是运用还是比较灵活的，可以保证居住者有个良好的居住环境，而且还省了一笔资金。
③昆明公寓所处的位置即便上是属于市中心，周边的配套设施比较完善，即便是后期不需要了，用于出租或者出售，都是非常受欢迎的。
昆明公寓缺点：
1、二手公寓交易税费相当高；
2、通常不能落户口；
3、商业水电，成本高，通常没管道燃气，不适合居家；
4、购买昆明公寓贷款贷款年限最多10年，且不能使用公积金，首付至少五成，利率也高；
5、潜在购买群体，大都是中产投资的。
限购限贷政策的影响，可以购买昆明的养老公寓。云南公寓买那里好？
二、昆明公寓的投资风险
昆明公寓宜居宜商宜租，投资小，回报高..也正是因为有了以上的种种优势，现在越来越多的会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。接下来，我们来看看昆明公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的昆明小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于昆明酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：昆明多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
昆明商务公寓性质：
用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。
产权类型：商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。
一般处于城市核心地段及商务中心区。
既可居住，又可办公。
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。
价格相对写字楼较低。
首付最低5成，按揭最长10年。
产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
小编提醒：昆明公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
三、昆明高性价比房子推荐
地段与配套也是昆明买房需要慎重考虑的，昆明买房者往往面临着一种矛盾那就是手里预算有限，但对房屋的功能要求却很高。很多人因为昆明房价有波动不敢买房，昆明房价高了怕跌了亏，昆明房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，昆明房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是昆明房价却在哪里一直涨。那么，昆明？
1、西府景苑：均价待定，地址：人民西路730号。。。
2、丽江映像：均价3500元/m²，地址：丽江玉龙中心城（丽江古城南3公里）。。。
3、彩云天地旅游小镇：均价待定，地址：石林县城昆石高速公林出口以北一公里处。。。
4、甲壳城市：均价6500元/m²，地址：政府旁秀苑路。。。
5、采莲郡：均价10500元/m²，地址：滇池路四公里处省政协对面。。。
6、融创昆明万达文化旅游城：均价待定，地址：昆明市西山区草海片区碧鸡路与草海隧道交口西南角（云安会都大酒店斜对面）。。。
7、山海湾：均价15000元/m²，地址：南市区环湖东路国际会展中心旁。。。
8、官房.众和康园：均价4500元/m²，地址：彩云北路与石龙路交叉口。。。
9、天娇城天樾：均价9500元/m²，地址：白药街3686 号，白药街与雨花路交叉路口。。。
10、泛亚城邦：均价11000元/m²，地址：高铁站旁梁王路与宁远路交汇处。。。
小编结语：昆明房价上涨与否，要看本地城市的发展速度，和昆明房价现有的高度，供需平衡，昆明房价相对稳定。限购严格，买房条件太高，购买力弱，价格不会上涨。昆明酒店式公寓优缺点及昆明酒店式公寓投资风险。昆明酒店式公寓房产，云南复式公寓值得投资吗？优点和缺点是什么供大家参考。。。
